大洋新聞 時間: 2014-04-10來源: 信息時報 作者: 黃艷
  信息時報訊(記者 黃艷) 昨天,記者從海珠區獲悉,“廣州美術館”地塊房屋征收補償方案(徵詢意見)(下稱“意見”)出爐,其中顯示,涉及到的住宅房屋的補償標準最高價格為2.3萬元/平方米,如果加上征收獎勵及按時搬遷等各項獎勵,最高可達到2.5萬元/平方米。據悉,該地塊涉及赤崗北路與藝洲路一些廠房和30多戶居民樓,業主可以針對征求意見方案提出意見。
  補償價從2.1萬~2.3萬/平方米
  按照意見稿規定,征收房屋補償安置方式有兩種,被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產權調換。貨幣補償指導價根據結構不同而有所不同,產權證登記為住宅用途的補償標準分別為:框架結構(A)房屋:23000元/平方米;混合結構(B)房屋:22000元/平方米;磚木結構(C、D)房屋:21000元/平方米。
  商業房屋的補償標準分別為:馬路面首層:80000元/平方米;內街首層:40000元/平方米;二層:按首層的50%計算;三層及以上:按首層的40%計算。此外,辦公房屋補償標準即產權證記載用途辦公則按21000元/平方米。
  此外,被征收人還將獲獎勵,按被征收住宅房屋合法產權面積1000元/平方米計算,一次性給予住宅房屋被征收人征收獎勵;如果在發出房屋征收決定公告之日起90天內簽訂協議,併在規定的時間內搬遷的也有獎勵,其中,住宅房屋:1000元/平方米;辦公用房:1000元/平方米。兩項獎勵加起來,住宅房屋最高補償價可達2.5萬元/平方米。而被征收人選擇貨幣補償的,還將有購房中介費補償,補償標準為一次性給予補償總額的3%。
  異地安置按套內面積1∶1.2調換
  意見稿規定,如果被征收房屋若存在租賃關係,被征收人與房屋承租人對解除租賃關係達不成協議的,應當實行產權調換,不作貨幣補償。
  據房屋征收部門現場辦公室的負責人介紹,選擇產權調換的,現已有房源可選,均為一手樓,目前有地處新港東路的縱橫國際、南州路的湖天錦峰兩個樓盤,接下來還會有更多樓盤的房源可供選擇。被征收人按照先簽協議先選擇安置房的原則進行補償安置,按被征收房屋套內面積與安置房屋套內面積1:1.2以內的原則調換。例如,李先生家有一套100平方米的房子,若他選擇到縱橫國際或是湖天錦峰則可獲得120平方米的房子。
  回遷安置按套內面積1∶1.1調換
  選擇回遷安置房的則將按被征收房屋套內面積與安置房屋套內面積1∶1.1以內的原則進行調換。如果安置房套內建築面積超出應安置套內建築面積,超出5平方米以內的,按照綜合價7000元/平方米支付房價款;超出上述面積,由被征收人按照安置房的市場評估價支付房價款給征收人。
  與此同時,被征收人選擇房屋產權調換的,也可以選擇以被征收房屋的補償金額加上征收獎勵、搬遷時限獎勵與所調換房屋的市場價格,結清差價。
  商業房可獲一年停產停業補償
  按照意見稿規定,若商業房屋被征收人選擇貨幣補償的,補償標準為120元/平方米·月,一次性給予12個月的停產、停業損失補償。其他非住宅房屋的被征收人選擇貨幣補償的,則按照合法產權面積(含視同合法產權面積)100元/平方米·月的標準一次性給予12個月的損失補償。被征收人也可選擇以被征收房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。
    (原標題:住房補償最高可達2.5萬元/平方米)
創作者介紹

jebmtmbgenxlku 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()